竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北大樓高鐵區宏觀大器朝南3房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：70.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀大器
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.34 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：13.06 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2520 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東興國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵區，步行即可抵達高鐵站，對於經常往返台北或出差的通勤族極具便利性。社區機能完善：擁有露天游泳池、健身房、籃球場等豐富公設，且採全時保全管理，居住安全與品質有保障。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新大樓，硬體設備較新，初期維修成本較低。格局優勢：朝東南或西南向（資料提及冬暖夏涼），采光良好；三房兩衛浴配置適合家庭居住，主臥空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	潛在噪音問題：鄰近高鐵站雖交通便利，但需注意是否有列車行駛噪音或人流擁擠帶來的干擾。樓層視野：位於 11 樓共 24 樓的住宅區，屬中低楼层，若對景觀隱私要求極高者可能需考慮。價格波動：總價約 3088 萬，單價 70.25 萬/坪，雖屬高鐵區行情，但仍需留意市場漲跌帶來的資產估值風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北六家校區持續開發，周邊生活機能（便利商店、超市）完善，且鄰近台積電等科學園區，人口移入穩定。租賃需求高：因靠近高鐵與科技產業圈，若購置後有閒置資金轉為出租規劃，租金報酬率可能相對穩定。議價空間：針對中介提供的促銷資訊，可嘗試在總價或車位價格上進行協商。
威脅 (Threats)	供需失衡風險：竹北近期新成屋推案量不少，未來轉手時可能面臨同社區或周邊新案的同質性競爭。管理費變動：目前月管理费 2520 元相對低廉，惟隨屋齡增長與公設維護需求增加，未来公管費調漲機率不可忽視。政策影響：房地產相关政策（如稅制調整）可能對持房成本或買賣交易產生未知影響。